Comprar una vivienda en España viviendo en Reino Unido: qué conviene preparar antes de empezar

Comprar una vivienda en España desde Reino Unido es perfectamente posible, pero suele ser bastante más cómodo cuando algunos trámites se organizan antes de encontrar la propiedad definitiva.

Muchas personas empiezan al revés. Ven un piso o una casa que les gusta, hacen una oferta y solo entonces descubren que necesitan un NIE, que quizá no puedan viajar para firmar, que hay documentos que deben prepararse en Reino Unido o que determinados pasos llevan más tiempo del que imaginaban.

No significa que la operación vaya a salir mal. Simplemente puede convertirse en un proceso mucho más apresurado de lo necesario.

Si vive en Reino Unido y está pensando seriamente en comprar una propiedad en España, estas son algunas de las cuestiones que merece la pena resolver con antelación.

El NIE suele aparecer muy pronto en la operación

Uno de los primeros términos que encontrará al investigar una compra en España es el NIE, el Número de Identidad de Extranjero.

Es un número de identificación utilizado por personas extranjeras que necesitan realizar determinados trámites en España. Entre otras situaciones, puede ser necesario para comprar o vender una propiedad, realizar gestiones fiscales o llevar a cabo otras operaciones administrativas.

Lo importante es no esperar necesariamente hasta la semana de la firma para empezar a pensar en él.

Si todavía no dispone de NIE, puede ser útil informarse sobre el procedimiento mientras busca vivienda.

Lopez & Moreno Associates ofrece asistencia en relación con el NIE y otros servicios de derecho español para particulares.

Piense desde el principio si podrá viajar a España

Hay compradores que disfrutan participando personalmente en cada etapa.

Viajan para ver propiedades, regresan para firmar documentos y quieren estar presentes en España el día de la compraventa.

Otros simplemente no pueden hacerlo.

Puede tener trabajo en Londres, hijos en el colegio, compromisos familiares o dificultades para organizar varios viajes en poco tiempo.

Por eso es útil preguntarse desde el principio: si la firma se programa para una fecha concreta, ¿podré viajar?

Si la respuesta es probablemente no, una opción que suele utilizarse en operaciones españolas es otorgar un poder a una persona de confianza o a un profesional para que pueda realizar determinados actos en su nombre.

Un poder no debería verse simplemente como una autorización genérica. Su contenido debe corresponderse con las facultades que realmente necesita otorgar.

La firma y preparación adecuada del documento es especialmente importante cuando se utilizará en España.

Puede consultar más información sobre los servicios notariales y poderes para España que presta el despacho desde Reino Unido.

No se limite a mirar el precio del anuncio

Encontrar una vivienda de 300.000 euros no significa que el coste final de la operación vaya a ser exactamente 300.000 euros.

Una compraventa puede implicar impuestos, gastos notariales, costes registrales, honorarios profesionales y otros desembolsos relacionados con la operación.

Además, la fiscalidad y los gastos pueden variar dependiendo de factores como el tipo de propiedad, la ubicación y las circunstancias particulares del comprador.

Antes de comprometer todo su presupuesto al precio de compra, deje margen para los gastos asociados.

También es conveniente saber de dónde procederán los fondos y cómo se organizarán los pagos.

Si parte del dinero está en una cuenta británica, por ejemplo, puede resultar útil planificar las transferencias y los cambios de divisa con tiempo en lugar de dejarlo todo para los últimos días.

La comprobación jurídica de la propiedad es tan importante como verla

Una vivienda puede parecer perfecta durante una visita.

Puede tener buenas vistas, una terraza estupenda y estar exactamente en la zona que buscaba.

Pero la decisión de compra no debería depender únicamente de lo que se ve.

Antes de completar una operación, normalmente conviene verificar cuestiones relacionadas con la titularidad, posibles cargas registrales y la situación jurídica y urbanística de la propiedad.

En Lopez & Moreno Associates explicamos dentro de nuestros servicios jurídicos para particulares que, en operaciones inmobiliarias, podemos solicitar documentación, revisar la titularidad registral, comprobar cargas y examinar cuestiones relacionadas con la planificación urbanística.

Este trabajo es especialmente importante cuando el comprador vive fuera de España y no está familiarizado con el sistema.

No firme documentos que no entienda

Durante una compra pueden aparecer reservas, contratos, poderes, documentos bancarios y finalmente la escritura correspondiente.

Es comprensible querer avanzar deprisa cuando hay otros compradores interesados.

Sin embargo, firmar algo únicamente porque "es el documento normal" nunca es una gran estrategia.

Lea lo que está firmando.

Si está redactado en español y no domina suficientemente el idioma jurídico, busque una explicación clara antes de comprometerse.

Un buen asesoramiento no consiste únicamente en entregar documentos para firmar. También debería ayudarle a entender qué obligación está aceptando y qué ocurre después.

¿Va a comprar la propiedad solo o con otra persona?

Otra cuestión aparentemente sencilla que puede tener consecuencias importantes es quién aparecerá como comprador.

Puede comprar solo, junto con su cónyuge, con su pareja o incluso dentro de una estructura empresarial dependiendo del caso.

No dé por hecho que todas las opciones producen exactamente el mismo resultado.

Si la vivienda será un activo importante de la familia, puede tener sentido hablar también sobre planificación sucesoria.

Nuestro despacho ofrece asesoramiento sobre testamentos españoles y planificación patrimonial, además de operaciones inmobiliarias en España.

Pensar en estas cuestiones antes de comprar suele ser más sencillo que intentar corregir una estructura poco adecuada años después.

¿Qué ocurre el día de la firma?

Para muchos compradores británicos, el sistema español resulta diferente al proceso inmobiliario al que están acostumbrados en Reino Unido.

La operación suele culminar mediante la correspondiente escritura y posteriormente deben realizarse otros trámites relacionados con impuestos y registro.

Si actúa mediante un poder, la persona autorizada puede intervenir conforme a las facultades concedidas.

Por eso el poder debe haberse preparado correctamente.

Un error o una facultad que falte puede generar retrasos precisamente cuando todas las partes están intentando completar la operación.

Comprar desde Reino Unido no tiene por qué ser complicado

La distancia suele preocupar más antes de empezar que durante la operación.

Gran parte del trabajo puede organizarse desde Reino Unido si existe una buena coordinación entre el comprador y los profesionales que intervienen en España.

La clave está en no dejar todas las cuestiones administrativas para después de encontrar la vivienda.

Antes de hacer una oferta seria, intente tener claro:

• si dispone de NIE;

• cómo financiará la compra;

• si podrá viajar para firmar;

• si necesitará un poder;

• quién será el comprador;

• qué documentación deberá revisar;

• y qué gastos adicionales debe contemplar.

Dedicar un poco de tiempo a estas cuestiones al comienzo puede evitar llamadas urgentes y documentos de última hora más adelante.

Lopez & Moreno Associates es un despacho con sede en Londres que trabaja en asuntos de derecho español y servicios notariales, incluyendo compraventa de propiedades en España, poderes, NIE y planificación patrimonial.